Sporządzamy projekty miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz ich zmian dla samorządów. Pracujemy w sposób przewidywalny: jasne propozycje, czytelne ryzyka, dokumentacja gotowa do każdego etapu procedury — aż do uchwały i publikacji w Dzienniku Urzędowym.
Sporządzanie MPZP dla samorządów
Zakres opracowania
Obsługujemy cały cykl prac od momentu uchwały o przystąpieniu do publikacji uchwalonego planu. Zakres każdego zlecenia dostosowujemy do specyfiki obszaru i etapu, na którym znajduje się procedura.
Projekt nowego planu miejscowego
Pełne sporządzenie części tekstowej i graficznej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko i wymaganymi załącznikami.
Zmiana obowiązującego planu
Punktowe zmiany pojedynczych zapisów lub kompleksowa rewizja obszarów wymagających dostosowania do nowych uwarunkowań.
Dokumentacja na każdy etap procedury
Materiały do uzgodnień i opiniowania, dokumenty na wyłożenie do publicznego wglądu, projekty uchwał z uzasadnieniem.
Wsparcie przy rozpatrywaniu uwag
Analiza uwag złożonych w trakcie wyłożenia, propozycje rozstrzygnięć, korekty projektu, materiały dla rady gminy.
Obsługa procedury do uchwalenia
Asysta merytoryczna na sesji rady gminy, finalna redakcja zapisów, przekazanie wojewodzie i publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa.
Rysunek planu — sercem każdego MPZP
Część graficzna planu opracowywana jest w skali 1:1000 lub 1:2000, z pełną dbałością o czytelność zapisów. Każda linia, każdy znacznik i każda strefa mają swoje uzasadnienie w części tekstowej uchwały — obie części stanowią spójną całość.
Standard naszego dokumentu
Sześć cech, które definiują sposób, w jaki przygotowujemy projekt MPZP. To obietnica jakości względem urzędu, organów opiniujących i mieszkańców — i kryterium, którym mierzymy własną pracę.
Zobacz, jak prowadzimy projekt MPZP →Czytelność zapisów
Ustalenia formułowane w sposób umożliwiający jednolitą interpretację. Tekst i rysunek planu projektowane równolegle, z myślą zarówno o organach administracji, jak i o mieszkańcach.
Przewidywalność w procedurze
Projekt przygotowany z myślą o całym przebiegu postępowania — z wczesną identyfikacją punktów zapalnych i zapisami przygotowanymi pod etap wyłożenia oraz rozpatrywania uwag.
Realność ustaleń
Zapisy odniesione do rzeczywistych uwarunkowań: istniejącego zagospodarowania, infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, uwarunkowań środowiskowych oraz możliwości realizacyjnych.
Odporność dokumentu
Spójność z dokumentami planistycznymi wyższego rzędu i utrwalonym orzecznictwem. Dokument przygotowany z myślą o ograniczeniu ryzyka zaskarżeń i interpretacyjnych sporów.
Ciągłość w czasie
Plan jako dokument funkcjonujący przez lata. Zapisy uwzględniają zmienne uwarunkowania i pozostają czytelne dla osób, które nie uczestniczyły w ich powstawaniu.
Materiał do dialogu
Czytelne zapisy redukują napięcia na etapie wyłożenia. Uwagi mieszkańców analizowane są względem precyzyjnie sformułowanych ustaleń — urząd otrzymuje uporządkowany materiał do rozstrzygnięcia.
Jak ograniczamy ryzyko proceduralne
Konkretne praktyki, które stosujemy na każdym projekcie. Każda z nich odpowiada na ryzyko, które potrafi opóźnić lub zatrzymać procedurę.
Aktualne orzecznictwo w warstwie zapisów
Sformułowania ustaleń weryfikujemy w oparciu o aktualną linię orzeczniczą sądów administracyjnych — ograniczamy ryzyko stwierdzenia nieważności uchwały.
Identyfikacja punktów zapalnych na wczesnym etapie
Sygnalizujemy obszary spornej wykładni, miejsca o podwyższonej presji inwestycyjnej oraz potencjalne zastrzeżenia organów opiniujących — zanim trafią do uzgodnień.
Spójność tekstu i rysunku planu
Tekst i rysunek projektujemy równolegle, z bieżącą weryfikacją wzajemnej zgodności. Eliminujemy rozbieżności, które często skutkują uwagami w wyłożeniu.
Dokumentacja decyzji projektowych
Każda istotna decyzja projektowa jest udokumentowana — ułatwia to uzasadnianie wyboru przed organami opiniującymi i odpowiadanie na uwagi.
Pytania, które najczęściej pojawiają się na pierwszym spotkaniu
Zebraliśmy kwestie, które zlecający zwykle chcą doprecyzować zanim podejmiemy współpracę.
Czy obsługujecie cały proces aż do publikacji w Dzienniku Urzędowym?
Tak. Zakres obejmuje sporządzenie projektu planu, prognozę oddziaływania na środowisko, dokumentację na uzgodnienia i wyłożenie, wsparcie przy uwagach oraz finalną redakcję dokumentu uchwalonego przez radę gminy.
Czy bierzecie odpowiedzialność za uwagi złożone w trakcie wyłożenia?
Przygotowujemy analizę każdej uwagi wraz z propozycją rozstrzygnięcia i uzasadnieniem. Decyzja o uwzględnieniu lub nieuwzględnieniu uwagi pozostaje po stronie organu — dostarczamy uporządkowany materiał do tej decyzji.
W jakiej formie i w ilu egzemplarzach przekazujecie dokumentację?
Standardowo przekazujemy dokumentację w wersji edytowalnej oraz w wymaganej liczbie egzemplarzy papierowych zgodnie z potrzebami procedury. Format graficzny i techniczny ustalamy z urzędem na etapie umowy.
Czy możecie przejąć prace nad planem rozpoczęte przez innego wykonawcę?
Tak — po przeanalizowaniu dotychczasowej dokumentacji i etapu, na którym znajduje się procedura. Przed podjęciem decyzji wykonujemy rozpoznanie mające odpowiedzieć, czy możemy kontynuować prace bez konieczności ich powtórzenia.
Jak wygląda Państwa podejście do wariantów rozwiązań?
Tam, gdzie obszar dopuszcza różne kierunki ustaleń, przygotowujemy warianty wraz z opisem konsekwencji każdego z nich. Rolą urzędu jest wybór kierunku; my dostarczamy materiał do tej decyzji.
Czy współpracujecie z biurami projektowymi w zakresie analiz dodatkowych?
Tak. W zależności od potrzeb obszaru włączamy do prac analizy branżowe (komunikacyjne, hydrologiczne, akustyczne, krajobrazowe) realizowane przez sprawdzonych podwykonawców lub przez wskazane przez urząd.
Porównajmy podejścia na konkretnym obszarze
Jeżeli wniosek o sporządzenie planu lub jego zmiany jest na Państwa biurku, chętnie umówimy się na rozmowę dotyczącą konkretnego obszaru i możliwego trybu współpracy.
Skontaktuj się z nami